R$ 4.829/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz (pampulha): R$ 5.468/m²
Pedidos: 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) em 1 site, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (642 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 41 casas à venda no São Luiz (pampulha) pede entre R$ 4.360 e R$ 7.515 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.300 e R$ 8.300 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 4.829 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.468 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 642 m² = R$ 4.829/m²; 4.829 ÷ 5.468 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do São Luiz (pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 1.000 por mês
Subiu ▲ 10,7 % desde : era R$ 2.800.000
16 parecidos no São Luiz (pampulha) ↓
Alameda do Ipê Amarelo, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Mansão na Pampulha com, localização privilegiada!!
Vista para Lagoa
Jardim com árvores frutíferas e piscina exposta ao sol!
Casa com varanda de pé direito triplo feita em padrão construtivo impecável.
Projeto premiado do arquiteto Álvaro Mariano Teixeira Hardy.
Usando materiais e acabamento rústico, a residência se integra ao cenário da Pampulha em Belo horizonte, ao mesmo tempo que tem uma paisagem privilegiada.
Os três pavimentos da casa tem varandas e terraços sustentados por esteios rústicos de aroeira vindos do Ceará.
Tanto na área externa com nos ambientes do primeiro andar o piso é frio de pedra, no segundo andar piso laminado.
Varanda da entrada
Varanda da Piscina
Garagem para 10 carros
Jardim com árvores frutíferas (pitanga/Jabuticaba e Goiaba)
Quadra
Lavabo
Louçaria
2 salas de estar
1 sala de jantar
Sala de TV e banheiro
Cozinha
Dispensa
Área de Serviço (DCE) com 3 quartos, um escritório e um banheiro
Canil aberto e fechado
Churrasqueira
Segundo Andar:
Varanda
Rouparia
1 Suíte do Casal com closet
1 Suíte do Casal Jovem
2 quartos
2 semi-suítes
Sala de TV
Terceiro Andar:
Sótão
1 banheiro
Varanda externa
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São Luiz (pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.100/mês · Alugar ~R$ 23.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
Comprar este
~R$ 30.100 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.000 /mês
R$ 21.986 (R$ 34/m² · 642 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 481–803 m² em Lagoa da Pampulha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lagoa da Pampulha
IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.800.000 | 642 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.100.000 | 642 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.