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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 4.500.000, 5 quartos.
R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.248/m²
Pedidos: 532 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 532 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.373 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.378 e R$ 11.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.378 e R$ 11.250 por m² 532 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.248 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 650 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 6.248 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 532 anúncios do São Luiz em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, ***
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa - são luiz belo horizonte. Casa disponível para Venda. Área construída 650, 0 m² 5 quartos 2 Suíte I 4 Banheiros I 8 vagas. Lote de 2260m² com área construída de 650m². Casa em estilo moderno, rua tranquila e residencial. Toda murada, sistema de monitoramento completo, paisagismo. Garagem para 10 carros. Hall de entrada com designer moderno. 04 amplas salas sofisticadas com piso em mármore, detalhes dos móveis em madeira de lei escritório todo montado. Lavabo e um lindo jardim de inverno dando um charme especial no interior da mesma. 05 Quartos com piso madeira. Banhos luxuosamente decorados com peças importadas. Suíte máster com amplo closet. Ricamente completo em armários. Cozinha toda montada, piso em granito. Lavanderia. Dce. Piscina. Sauna. Orquidário. Arvores frutíferas. Valor para venda R 4. 500. 000, 00. Toda a nossa equipe est disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por Direct ou pelo telefone 31 Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no São Luiz casa, 488–813 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.300/mês · Alugar ~R$ 23.200/mês
Comprar este
~R$ 42.300 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.200 /mês
R$ 23.185 (R$ 36/m² · 650 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 19.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.