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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Barro Preto
R$ 449.000
R$ 5.613/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Barro Preto
Este anúncio R$ 5.613/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.545 R$ 18.782 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 580 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 14/11/2026.

Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (80 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 580 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 14/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 18.782 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 18.782 por m² 580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.613
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.092
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.662

A conta: R$ 449.000 ÷ 80 m² = R$ 5.613/m²; 5.613 ÷ 11.092 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 580 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 11.092/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 652 por mês

Mesmo preço desde .

144 parecidos no Barro Preto ↓

Apartamento Barro Preto 80 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua dos Goitacazes

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/11/2026 (9 dias) · visto no ar em 13/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Comodidades Elevador Salão de festas Salão de jogos
Citadas na descrição Interfone Aceita pet

Descrição de quem anuncia

Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Re/max Mix - Imobiliária - creci mgjVer dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Imagine morar em uma região central, com tudo o que você precisa no dia a dia ao seu alcance, sem abrir mão de ambientes amplos, iluminados e confortáveis. Este apartamento no tradicional bairro Barro Preto reúne exatamente essas características. Localizado na Rua dos Goitacazes, próximo ao Mercado Central, o imóvel possui 80 m² e está situado no 6º andar, proporcionando uma agradável vista aberta e uma boa sensação de amplitude. Ao entrar, você encontra uma sala espaçosa e versátil, com teto alto e detalhes em madeira, criando um ambiente acolhedor e cheio de personalidade. O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala de jantar e sala de almoço, oferecendo espaços bem distribuídos para acomodar a rotina da família com conforto. A cozinha com armários planejados e uma ampla janela proporciona praticidade no dia a dia e boa iluminação natural. Os armários embutidos contribuem para uma melhor organização dos ambientes, enquanto os espaços generosos permitem diferentes possibilidades de decoração. O condomínio oferece uma estrutura pensada para proporcionar mais comodidade aos moradores, contando com elevadores, acessibilidade para cadeirantes, bicicletário, espaço fitness, salão de festas e salão de jogos. Para maior tranquilidade, o edifício dispõe ainda de câmeras de segurança, sistema de alarme e interfone. E para quem não abre mão da companhia dos seus animais de estimação, o imóvel é pet friendly. Outro diferencial é a 1 vaga de garagem coberta, trazendo mais segurança e praticidade para sua rotina. Uma localização que facilita a sua vida. Morar no Barro Preto é ter mobilidade e praticidade. A região oferece fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte e está próxima de comércio, serviços, escolas, hospitais, opções de lazer, transporte público e diversos pontos de interesse da região central. Mais do que comprar um apartamento, esta é uma oportunidade de conquistar um espaço para chamar de lar, em uma localização estratégica e com ambientes que permitem viver com conforto e praticidade.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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144 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro

Comprar este

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condomínio R$ 652/mês

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Aluguel de bairro vizinho: Centro

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Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min

  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 449.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (2)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.