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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Barroca
R$ 865.000
R$ 6.007/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Barroca
Este anúncio R$ 6.007/m²Preço comum no bairro
R$ 4.593 R$ 15.393 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m²

Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (144 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.647 e R$ 10.985 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.007
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.905
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.350

A conta: R$ 865.000 ÷ 144 m² = R$ 6.007/m²; 6.007 ÷ 6.905 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.900 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Barroca 144 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Herculano de Freitas

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 20/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Excelente oportunidade no gutierrez/barroca, rua herculano de freitas. Se você busca localização, conforto, espaço e qualidade de vida, este apartamento merece a sua atenção. São 107 m² muito bem distribuídos, com uma planta generosa, ambientes amplos, integrados e uma excelente incidência de sol da manhã e luz natural. A sala, ampla e elegante, comporta até três ambientes e já está integrada à cozinha, criando uma área social fluida e perfeita para receber. A varanda charmosa e muito agradável completa esse espaço, trazendo aquele cantinho ideal para relaxar. A cozinha é um dos destaques do imóvel: ampla, funcional e com marcenaria diferenciada, pensada para quem realmente gosta de ter espaço e praticidade no dia a dia. Na área íntima, são 3 quartos amplos e muito ventilados, todos com excelente iluminação natural. A suíte é espaçosa e aconchegante, além de todo o apartamento contar com marcenaria de excelente qualidade e um belíssimo piso. Um apartamento pensado para a família que não abre mão de conforto, espaço e uma boa arquitetura. E o condomínio ainda oferece uma área de lazer deliciosa, cercada por um bosque privativo, proporcionando uma sensação especial de contato com a natureza. Você ainda pode contar com: -Piscina, -Quadra, -Espaço para churrasco, -Área para confraternizações, -Portaria 24 horas, -2 vagas de garagem em linha, -Box de despejo. Rua Herculano de Freitas, 1526 - Gutierrez. Um imóvel especial, em uma das melhores localizações do bairro, para quem quer morar bem e ter tudo o que uma família precisa ao seu redor. 107 m² 3 quartos. 1 suíte. 2 vagas Lazer. Imóvel exclusivo disponível para parcerias, no formato 50/50.

Comodidades Piscina · Churrasqueira

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês

Comprar este

~R$ 10.050 /mês

~R$ 8.150

condomínio R$ 1.900/mês

entrada R$ 173.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.950 + cartório até ~R$ 19.050

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~R$ 7.100 /mês

R$ 5.220 (R$ 36/m² · 144 m²)

condomínio R$ 1.900/mês

Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 865.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.