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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São José, por R$ 2.850.000, 4 quartos.
R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.747/m²
Pedidos: 63 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no São José pede entre R$ 5.065 e R$ 8.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.747 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 380 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 5.747 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do São José em 5 sites.
Avenida Coronel José Dias Bicalho
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com sistema de monitoramento por câmeras, localizada em uma das principais ruas do Bairro São Luiz, com comércio variado. Especificações: 1º Pavimento - Sala de Jantar e sala de Estar- Cozinha com bancadas em granito- Despensa e Lavanderia- 2 banheiros - Jardim de inverno- Garagem para 6 carros- Área gourmet com piscina e churrasqueira 2º Pavimento - Home Office- 4 quartos sendo duas suítes - Quartos com ar condicionado- Piso em tábua corrida- Banheiro com porcelanato - Sistema energia solar fotovoltaico * estuda permuta - Casa nos condomínios de Lagoa Santa ou apartamento na região do São Luiz, São José, Jaraguá e entorno. Observações: - Valores indicado no anúncio podem sofrer alterações sem aviso prévio, - Atualizado em: 16/10/2026 - 09: 30
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no São José casa, 285–475 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.800 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.