R$ 7.944/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 379 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (428 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 379 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.690 e R$ 7.986 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.867 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.867 e R$ 9.600 por m² 379 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 7.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 428 m² = R$ 7.944/m²; 7.944 ÷ 6.664 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 379 anúncios do São Bento em 5 sites.
Rua Yvon Magalhães Pinto
Outros imóveis na Rua Yvon Magalhaes Pinto →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Luxuosa casa à venda no bairro São Bento, em Belo Horizonte, Minas Gerais, Localizada na Rua Yvon Magalhães Pinto, próximo à Avenida Raja Gabaglia, esta residência desocupada oferece o máximo em conforto e sofisticação. A casa, com arquitetura moderna e acabamentos nobres, é composta por 4 suítes, 5 banheiros e um total de 13 ambientes amplos e integrados, distribuídos em 428 metros quadrados de área útil, além de um terreno total de 600 metros quadrados. Entre os destaques, a propriedade tem uma vista privilegiada para Serra, um convidativo espaço gourmet com churrasqueira, sistema de automação em toda casa, garagem coberta para três carros, sistema de aquecimento solar, incluindo usina fotovoltaica, climatização em toda a casa e armários embutidos planejados. Para garantir sua segurança, há circuito de câmeras e fechadura digital. As áreas de convivência compreendem sala de jantar, sala de almoço, e uma aconchegante sala com lareira, além de uma cozinha gourmet equipada e espaçosa. Quem busca relaxamento ainda pode usufruir uma piscina com prainha e hidromassagem e sauna. Perfeita para famílias que buscam conforto, integração e proximidade com a natureza, a moradia aceita pets e está situada em uma rua tranquila, com fácil acesso ao transporte público, hospitais e áreas de lazer. Aproveite a oportunidade de morar em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte e desfrutar de vistas impressionantes para as montanhas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.950/mês · Alugar ~R$ 14.150/mês
Comprar este
~R$ 31.950 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.150 /mês
R$ 14.132 (R$ 33/m² · 428 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 321–535 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 17.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.