R$ 14.824/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.813/m²
Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 120 apartamentos à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.813 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 199 m² = R$ 14.824/m²; 14.824 ÷ 12.813 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.689 por mês
Rua Professor José Renault
Outros imóveis na Rua Professor Jose Renault →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda a 199m² - 4 Quartos 2 semi-suítes e 1 suíte a 3 Vaga a Lazer Completo - São Bento. Cobertura espaçosa e bem distribuída no bairro São Bento, com excelente acabamento e infraestrutura. Primeiro piso Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato Cozinha com bancada em granito integrada à sala Lavabo Varanda com bancada em granito Área de serviço dce completa. Segundo piso Sala de tv Banheiro social 4 quartos, sendo 2 semi-suítes e 4 suíte, todos em piso vinílico de madeira. Vaga de garagem 3 vaga coberta e livre. Infraestrutura do prédio 100% revestido, com 9 andares e 2 apartamentos por andar 2 elevadores (acesso até o último nível) Alarme, câmeras de segurança e interfone Gás canalizado individual Água inclusa no condomínio. Lazer do condomínio Piscina Academia Sauna Salão de festas. Localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.400/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Lúcia
Comprar este
~R$ 29.400 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.689/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 8.623 (R$ 43/m² · 199 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² e 4 quartos em Santa Lúcia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Lúcia
condomínio R$ 1.689/mês
Comprar custa ~R$ 19.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.