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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 1.800.000, 5 quartos.
R$ 2.848/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (632 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro | 2.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.301 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 632 m² = R$ 2.848/m²; 2.848 ÷ 6.301 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.301/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida Santa Rosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 632m² de construção | 1. 000m² de terreno | 5 quartos | 1 suíte | Piscina | Churrasqueira e +6 vagas. Casa situada na Av. Santa Rosa, em terreno de 1. 000m², com 632m² de área construída. A avenida é uma das poucas do bairro com possibilidade de uso comercial, o que torna o imóvel atrativo tanto para fins residenciais quanto empresariais. 1º Pavimento: - Sala de estar em tábua corrida com varanda. - Sala de jantar. - Lavabo. - Cozinha com armários, piso e bancadas em granito. - 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet e banheira. - Banheiro social com bancada em granito e banheira. - Área de serviço completa. - Dependência completa de empregada (dce) - 2 quartos de apoio/depósito. 2º Pavimento: - 2 quartos com armários. - Banheiro social com bancada em granito e box em blindex. - Salão de jogos/festas com aproximadamente 150m² - Varanda frontal com vista panorâmica. - Varanda de fundos com vista para a piscina. Área Externa: - Piscina. - Área gourmet com churrasqueira a carvão. - Vaga para mais de 6 carros, sendo 2 cobertas. Localização: Na Av. Santa Rosa, com fácil acesso à Lagoa da Pampulha, Verdemar, Colégio Santa Marcelina, Mineirão, Iate Tênis Clube e principais vias da região. O São Luiz é um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Pampulha. Localizado às margens da Lagoa, reúne áreas residenciais consolidadas, comércio variado e importantes instituições. O bairro abriga a ufmg, escolas particulares, supermercados, academias, restaurantes e padarias, oferecendo infraestrutura completa para o dia a dia. Além da conveniência, o São Luiz tem fácil acesso a pontos de referência de Belo Horizonte, como o Mineirão, Praça da Pampulha e a Igrejinha da Pampulha. As ruas são bem arborizadas e conectam rapidamente às principais avenidas da região, como Presidente Antônio Carlos, Otacílio Negrão de Lima e Carlos Luz. Com perfil predominantemente residencial, o bairro é procurado tanto por famílias que buscam qualidade de vida próxima à Lagoa, quanto por quem deseja a praticidade de morar perto de escolas, universidades e serviços. Valor para venda: R$ 1. 800. 000, 00. iptu: R$ 1. 796. 00 x 11 mesesCasas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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129 parecidos no São Luiz casa, 474–790 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.