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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São José, por R$ 1.800.000, 5 quartos.
R$ 5.980/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.745/m²
Pedidos: 63 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (301 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no São José pede entre R$ 5.065 e R$ 8.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.745 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 301 m² = R$ 5.980/m²; 5.980 ÷ 5.745 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do São José em 5 sites.
Rua Roquete Mendonça
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 5 Quartos, sendo 1 suíte, 4 Vagas - Bairro São José. Área construída 301 m², área terreno 360 m². Casa com 2 pavimentos, com piso em granito, mármore, cerâmica e tábua corrida. Pavimento térreo: Varanda, Roll de Entrada, Sala Estar ampla em 2 ambientes separados; 2 Banheiros, sendo 1 Lavabo; Sala Jantar, Cozinha com armários; Despensa; Área de serviço separada; 2 Quartos; Espaço Gourmet com fogão à lenha; Churrasqueira, Sala ampla com bancada com armários e cozinha, Quarto de despejo; Acessos Laterais; Garagem 4 carros (2 cobertas e 2 descobertas). Pavimento Superior: 3 Quartos, com armários, sendo1 suítemaster, 1 banheiro social amplo com banheira com hidromassagem; Sala ampla para 2 ambientes; banheiro com armários. Localização estratégica no bairro São José, próximo a comércios em geral, supermercados, colégios, ufmg e pontos de ônibus. Cod: mxcVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no São José casa, 226–376 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 13.150/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.150 /mês
R$ 13.169 (R$ 44/m² · 301 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 225–377 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.