O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Goiânia, por R$ 359.000, 2 quartos.
R$ 7.479/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Goiânia: R$ 5.816/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Goiânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Goiânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 88 apartamentos à venda no Goiânia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.699 |
A conta: R$ 359.000 ÷ 48 m² = R$ 7.479/m²; 7.479 ÷ 5.816 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Goiânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Subiu ▲ 19,7 % desde : era R$ 300.000
Rua Maria Aleixa de Abreu
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos à venda bairro Goiània - Belo Horizonte. Apartamento 2 quartos em prédio com elevador no bairrro Goiânia. Andar alto, vista definitiva. Sol da manhã. Sala para 2 ambientes com piso em laminado de madeira. 2 quartos com piso em laminado de madeira. Banheiro social com piso e paredes revestidos em cerâmica. Cozinha americana com piso e revestimento em ceramica. àrea de serviço. Prédio. Prédio estruturado, Portaria 24 horas. Salão de festas. quadra de areia. playground. pista de caminhada. Ao lado do supermercado Villefort, fácil acesso a linhas de ònibus e para a aveida José Candido da Silveira e Trevo de Sabará.
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Goiânia apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 71.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.029 (R$ 21/m² · 48 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
93 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 6.295/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 59–70 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. B | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.295 |
| 08/2026 | 10º · bl. A | 60 m² | R$ 335.000 | R$ 6.575 |
| 08/2026 | 12º · bl. B | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.050 |
| 06/2026 | 6º · bl. B | 59 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 4.763 |
| 06/2026 | 7º · bl. A | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2026 | 6º · bl. A | 62 m² | R$ 355.063 | R$ 6.719 |
| 05/2026 | 6º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 05/2026 | 10º · bl. B | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.295 |
| 04/2026 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 5.109 |
| 02/2026 | 11º · bl. B | 68 m² | R$ 338.976 | R$ 5.859 |
| 01/2026 | 11º · bl. B | 68 m² | R$ 192.000 * | R$ 3.320 |
| 12/2025 | 6º · bl. A | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 5.015 |
| 12/2025 | 4º · bl. A | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 11/2025 | 2º · bl. B | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.549 |
| 11/2025 | 12º · bl. B | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.051 |
| 10/2025 | 9º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 09/2025 | 12º · bl. B | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 5.719 |
| 09/2025 | 11º · bl. B | 65 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.574 |
| 08/2025 | 11º · bl. A | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 5.299 |
| 07/2025 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2025 | 7º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 06/2025 | 3º · bl. A | 59 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 6.549 |
| 06/2025 | 4º · bl. B | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 6.623 |
| 05/2025 | 9º · bl. B | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.467 |
| 04/2025 | 8º · bl. B | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 4.047 |
| 04/2025 | 5º · bl. B | 62 m² | R$ 189.900 * | R$ 3.593 |
| 02/2025 | 1º · bl. B | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 5.497 |
| 01/2025 | 12º · bl. B | 65 m² | R$ 205.900 | R$ 3.680 |
| 01/2025 | 3º · bl. A | 62 m² | R$ 182.000 * | R$ 3.444 |
| 01/2025 | 3º · bl. B | 62 m² | R$ 198.900 | R$ 3.764 |
Prédio de 2020, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 300.000 | 48 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 360.000 | 48 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 359.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.