O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 6.899.000, 4 quartos.
R$ 10.614/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro | 10.614 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.232 |
A conta: R$ 6.899.000 ÷ 650 m² = R$ 10.614/m²; 10.614 ÷ 6.232 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.232/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 6.900.000
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/06/2026 (150 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Mansão exclusiva no são luiz pampulha Sofisticação, conforto e imponência em uma das localizações mais nobres da Pampulha. Uma residência completa para quem busca espaço, privacidade e alto padrão de acabamento. Bairro São Luiz — a apenas 3 minutos da Lagoa daPampulha. 1. 000m2 de lote650m2 de área construída4 quartos amplos2 suítesTodos os ambientes climatizadosAquecimento solar16 vagas de garagemEntregue com toda a mobiliaProjeto elegante, ambientes amplos e uma estrutura impecável para viver com máximo conforto e exclusividade. R$6. 900. 000, 00Uma oportunidade única em localização privilegiada naPampulha. Cod: aemVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no São Luiz casa, 488–813 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.800/mês · Alugar ~R$ 25.150/mês
Comprar este
~R$ 64.800 /mês
~R$ 64.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.800, ~R$ 15.350 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.379.800 (20%) + ITBI ~R$ 206.950 + cartório até ~R$ 151.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.150 /mês
R$ 25.149 (R$ 39/m² · 650 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 39.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 6.900.000 | 650 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 6.899.000 | 650 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.