O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 3.580.000, 4 quartos.
R$ 9.446/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 481 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (379 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 481 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.350 e R$ 12.286 por m² 481 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro | 9.446 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.247 |
A conta: R$ 3.580.000 ÷ 379 m² = R$ 9.446/m²; 9.446 ÷ 6.247 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 481 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.247/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Alameda dos Jacarandás
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Luxo com 4 Quartos e 6 Banheiros à Venda, 379 m²
Oportunidade Imperdível no Bairro São Luiz, Pampulha!
Localização Privilegiada:
-Localizada em uma das melhores regiões da Pampulha, com acesso fácil a serviços, comércios e áreas de lazeRua
Lote de 1. 000 m²:
-Amplo terreno, garantindo espaço e total privacidade.
Interior Sofisticado:
-4 Quartos, sendo 2suíte master com closet e banheiro exclusivo.
-Todos os quartos com armários embutidos e banheiro individual.
Sala de tv:
-Acesso direto à varanda principal, proporcionando um ambiente de conforto elevado.
Sala para Dois Ambientes:
-Ambientes integrados com bar elegante, perfeitos para momentos de lazer e confraternização.
Banheiro Social:
-Conectado ao jardim, promovendo uma integração harmoniosa com o exterioRua
Cozinha Gourmet em Granito:
Armários embutidos e amplo espaço, ideal para quem aprecia culinária.
Escritório:
-Espaço funcional, perfeito para atividades profissionais ou estudos.
Área Externa
Jardim Encantador:
-Proporciona um ambiente tranquilo e acesso a uma garagem para 8 veículos, sendo 4 cobertos.
-Quarto Adicional e Banheiro, versátil e pronto para atender a diferentes necessidades.
Área de Serviço e Despensa
-Ampla e prática, garantindo organização no dia a dia.
Área Gourmet Completa
-Equipado com churrasqueira e pia, ideal para receber amigos e familiares.
Piscina Deslumbrante
-Perfeita para relaxamento e lazer, criando uma atmosfera refrescante e agradável.
Diferenciais Exclusivos
Acabamento de Alta Qualidade:
-Piso em mármore e detalhes de luxo em toda a residência.
Poço Artesiano:
-Economia significativa de água, agregando ainda mais valor à propriedade.
Uma residência meticulosamente planejada, oferecendo o equilíbrio perfeito entre conforto, sofisticação e praticidade. Não perca a chance de conhecer pessoalmente essa obra-prima da arquitetura. Esta é a oportunidade de adquirir um lar único, onde o luxo e o conforto se encontram para proporcionar uma experiência de vida incomparável.
Obs.: Valores de venda, aluguel ou dos encargos como iptu, condomínio e etc. Exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio Avenidaiso.
Por essa razão, os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e iptu na Prefeitura.
Características: • Garagem: 8• Dormitórios: 4• Banheiros: 6• Suíte: 2• Sacada: 1• Área Total: 379• Parada de Ônibus• Supermercado• Farmácia• Restaurante• Ar condicionado• Closet• Churrasqueira• Sala de Jantar• Sala de Estar• Jardim• Cozinha• Cozinha planejada• Sacada/Sacada Gourmet• Espaço Gourmet• Área de Serviço cod: 55
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no São Luiz casa, 284–474 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.650/mês · Alugar ~R$ 14.200/mês
Comprar este
~R$ 33.650 /mês
~R$ 33.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.650, ~R$ 7.950 pagam o imóvel e ~R$ 25.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 716.000 (20%) + ITBI ~R$ 107.400 + cartório até ~R$ 78.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.200 /mês
R$ 14.223 (R$ 38/m² · 379 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 284–474 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 19.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 3.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.