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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Bento, por R$ 2.230.000, 5 quartos.
R$ 5.413/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.666/m²
Pedidos: 382 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (412 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 382 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.628 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.108 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.628 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 5.413 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.666 |
A conta: R$ 2.230.000 ÷ 412 m² = R$ 5.413/m²; 5.413 ÷ 6.666 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do São Bento em 5 sites.
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Coronel Antônio Garcia de Paiva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa, podendo ser residencial ou comercial no melhor ponto do bairro, próximo a todo tipo de comércio, lojas, restaurantes, escolas e shopping. Primeiro pavimento: Salão de festas com dois banheiros, acesso à área externa com piscina, garagem e jardim. Cozinha montada com armários. Área de serviço e dependência completa de empregada. Segundo pavimento: 04 quartos com armários, sendo 2 suítes. A suíte master tem banheira e lareira. Todos em tábua corrida. Dois banhos sociais. Um estar íntimo. Escritório montado com estante em madeira e varanda. 3 vagas de garagem. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no São Bento casa, 309–515 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.950/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês
Comprar este
~R$ 20.950 /mês
~R$ 20.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.950, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 16.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 446.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.900 + cartório até ~R$ 49.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 13.243 (R$ 32/m² · 412 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 309–515 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.300.000 | 412 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.230.000 | 412 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.