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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 1.990.000, 7 quartos.
R$ 4.086/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.239/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (487 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 4.086 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.239 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 487 m² = R$ 4.086/m²; 4.086 ÷ 6.239 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
dos Coqueiros
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/04/2026 (195 dias) · visto no ar em 19/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa estilo colonial com 487m² construídos em lote de 1000m², com ótima localização no bairro São Luís na Pampulha, perto do supermercado Verdemar, em rua plana com guarita e vigilância compartilhada na rua. A casa possui 2 andares bem distribuídos em imóvel aconchegante, sendo: primeiro andar com 2 entradas (uma social e uma da garagem), 3 salas sendo uma ampla de visita, a segunda de estar e a terceira de jantar com lavabo, integrada com a área de lazer com lindo jardim, pomar, piscina, área gourmet, sauna, amplo banheiro, espaço para geladeiras, escritório/quarto de hóspedes. Ampla cozinha, lavanderia, 3 quartos de serviço com 1 banho. Segundo piso: composto por 3 amplos quartos, todos suíte e janela piso teto com ótima ventilação: o primeiro quarto possui armário e banheiro, o segundo quarto possui 1 closet e banheiro e o terceiro quarto possui 2 amplos closets e banheiro. Entrada com paisagismo, rampa suave de acesso a garagem e entrada social da casa, garagem coberta para 4 veículos suportando mais de 6 veículos. Fácil acesso a orla da lagoa.
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
157 parecidos no São Luiz casa, 365–609 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 18.700 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/04/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.