R$ 5.536/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.748/m²
Pedidos: 64 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 64 casas à venda no São José pede entre R$ 5.098 e R$ 7.969 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.536 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.748 |
A conta: R$ 2.325.000 ÷ 420 m² = R$ 5.536/m²; 5.536 ÷ 5.748 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do São José em 5 sites.
Baixou ▼ 17,0 % desde : era R$ 2.800.000
Rua Artur Itabirano
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa mobiliada com 6 quartos, 2 suítes, varanda, quintal e piscina no condomínio.
Comodidades Varanda · Mobiliado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.850/mês · Alugar ~R$ 15.750/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 21.850 /mês
~R$ 21.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.850, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 465.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.750 + cartório até ~R$ 51.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.750 /mês
R$ 15.762 (R$ 38/m² · 420 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 2.800.000 | 420 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 2.500.000 | 420 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.475.000 | 420 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.450.000 | 420 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.425.000 | 420 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.400.000 | 420 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 2.375.000 | 420 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.400.000 | 420 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.375.000 | 420 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.350.000 | 420 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.325.000 | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.325.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.