O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Engenho Nogueira, por R$ 680.000, 3 quartos.
R$ 7.391/m² · comum no bairro
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Engenho Nogueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 77 apartamentos à venda no Engenho Nogueira pede entre R$ 6.222 e R$ 9.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.458 e R$ 10.238 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.391 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.428 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Engenho Nogueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 845 por mês
Rua Engenho do Sul
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Moinhos de Vento Vista Privilegiada para a Pampulha. Este lindo apartamento oferece uma experiência única de morar em um dos pontos mais valorizados da região. Com 92m² de área útil e uma vista abrangente da Pampulha, o imóvel está em posição estratégica, próximo a centros comerciais, vias de acesso e diversas opções de lazer e conveniência. Características do imóvel: 3 quartos iluminados, sendo 1 suíte. Corredor com rouparia para maior organização. Sala ampla para 2 ambientes integrada à varanda, que garante iluminação natural e sensação de amplitude. Cozinha planejada com armários embutidos. Área de serviço independente. Banheiro social + banheiro de apoio. Diferenciais do prédio: Infraestrutura de lazer completa para toda a família. Portaria 24h para sua segurança e tranquilidade. Vagas para visitantes. 2 vagas de garagem paralelas. Localização privilegiada: O endereço oferece acesso fácil a pontos culturais, gastronômicos e comerciais, além de estar próximo às principais vias da região. Ideal para quem busca qualidade de vida, praticidade e bem-estar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Engenho Nogueira apartamento, 69–115 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 845/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.898 (R$ 42/m² · 92 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 845/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.