O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Luiz, por R$ 2.850.000, 5 quartos.
R$ 4.385/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.309/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.309 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 650 m² = R$ 4.385/m²; 4.385 ÷ 6.309 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Rua Expedicionário José Assumpção dos Anjos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa Duplex à Venda com 5 Quartos, 4 Suítes, e 11 Vagas – 650m² - São Luiz. 1º Pavimento: Sala de estar ampla e sala de jantar elegante;Cozinha funcional com armários planejados de alta qualidade;Prática despensa;Lavabo com acabamento refinado;Área de serviço independente;Dependência completa de trabalhadores (dce). 2º Pavimento: 3 quartos com armários planejados, incluindo 2 suítes com mezanino e 1 quarto com sacada e hidromassagem;Escritório aconchegante e funcional;Corredor com armário para maior organização. Casa de Hóspedes: 2 suítes com piso em cerâmica e um banho social, ideais para receber com conforto. Área Externa: Piscina com design moderno;Sauna com lavabo integrado;Espaço gourmet equipado com churrasqueira e lavabo;Quadra poliesportiva para diversas atividades;Parque infantil e casa de boneca;Sala de cinema para momentos de entretenimento;Pomar com árvores frutíferas de jabuticaba e uva. Diferenciais: Ar condicionado;Sistema de aquecimento solar;Segurança completa para sua tranquilidade;Área de lazer ampla, com gramado integrado;Palmeiras que destacam a fachada;Acabamentos de alto padrão com madeiras nobres. Garagem: 11 vagas, sendo 6 cobertas.. Não perca essa oportunidade, agende já sua visita! Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no São Luiz casa, 488–813 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.800/mês · Alugar ~R$ 18.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 26.800 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.050 /mês
R$ 18.056 (R$ 28/m² · 650 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 5 quartos em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/07/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.