O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 539.990, 2 quartos.
R$ 9.643/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.281/m²
Pedidos: 254 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 254 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.950 e R$ 11.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.385 e R$ 13.634 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.385 e R$ 13.634 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.281 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 539.990 ÷ 56 m² = R$ 9.643/m²; 9.643 ÷ 9.281 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 8 por mês
Avenida Santa Rosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento na av. Santa rosa! Se você busca conforto, sofisticação e qualidade de vida, o Provínce di Martini é o lugar ideal para você! Localizado no bairro São Luiz, em Belo Horizonte, mg, este lançamento oferece uma área privativa/garden exclusiva, perfeita para desfrutar de momentos de lazer e relaxamento. Com um design moderno e acabamentos de alto padrão, o Provínce di Martini proporciona todo o conforto e comodidade que você e sua família merecem. Além disso, sua localização privilegiada permite fácil acesso aos principais pontos da cidade, incluindo o melhor da Pampulha. Não perca a oportunidade de viver em um empreendimento único, que reúne sofisticação, conforto e praticidade em um só lugar. 2 quartos com suíteSala para dois ambientesCozinha integradaVarandaVaga de garagemSalão de festasRooftop *Espaço entregue sem mobiliários e decoração. Uso será definido pelo Condomínio- Comodidade para fazer compras na vizinhança- Praticidade para viver melhor: academia, posto de combustível, drogaria, petz, aeroporto da Pampulha. - Mobilidade facilitada: Av. Antônio Carlos – a 1 minuto, Av. Dom Pedro I– a 5 minutos, Av. Pres. Carlos Luz –a 10 minutos e Estação Move Pampulha – a 4 minutos. Agende agora mesmo uma visita e se encante com tudo o que o Provínce di Martini tem a oferecer!
Valores e disponibilidades podem sofrer mudanças sem prévio aviso cod: habVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no São Luiz apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 539.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8/mês
entrada R$ 107.998 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.785 (R$ 32/m² · 56 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 539.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.