O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 969.900, 2 quartos.
R$ 8.898/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.347/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.898 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.347 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 969.900 ÷ 109 m² = R$ 8.898/m²; 8.898 ÷ 9.347 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 75,7 % desde : era R$ 552.000
Avenida Santa Rosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro São Luiz, em Belo Horizonte, próximo ao aeroporto da Pampulha, ótima localização, próxima a supermercados, escolas, restaurantes acesso rápido a diversas Avenidas principais e com fácil acesso a transporte público. Ficha Tecnica2 quartos com suite e varanda Torre Unica com 2 elevadores, Portaria virtual com eclusaPraça de convivência, Bicicletário e Pet Place na area externa1 vaga de garagemEstação para carregamento de carros elétricos Lazer com: Salao de festas com Churrasqueira, Academia, Rooftop com espaço multiusoSala, cozinha, varandae area de serviço com piso em porcelanato premiumBanheiros com revestimento em ceramica do piso ao tetoQuartos com piso laminado em madeira, Bancadas em granito nos banheiros cozinha Janelas em aluminio com veneziana nos quartosPrevisao para instalação de ar condicionado nos quartosTomada usb na sala e suitegas canalizadoExcelentes planos de pagamentos para investidoresTaxa de Enxoval Gratuitaentrega 05/29 cod: vinVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no São Luiz apartamento, 82–136 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 969.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 193.980 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.088 (R$ 38/m² · 109 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 21/06/2026 | R$ 552.000 | 56 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 969.900 | 109 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.