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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 563.000, 2 quartos.
R$ 10.236/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.348/m²
Pedidos: 217 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.765 e R$ 12.800 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.404 e R$ 13.933 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.404 e R$ 13.933 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.236 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.348 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 563.000 ÷ 55 m² = R$ 10.236/m²; 10.236 ÷ 9.348 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Avenida Santa Rosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Area privativa charmosa e aconchegante localizado em São Luiz, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, mg. Com uma localização privilegiada, próximo a supermercados, padarias, farmácias e escolas, este imóvel oferece comodidade e praticidade para o seu dia a dia.
O apartamento conta com uma planta bem distribuída, composta por 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada e área de serviço. Além disso, possui uma vaga de garagem coberta.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa, com portaria 24 horas, elevador, salão de festas e área de lazer para toda a família. Perfeito para quem busca conforto e segurança.
Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Agende uma visita e venha se encantar! Cod: embVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no São Luiz apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 563.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 112.600 (20%) + ITBI ~R$ 16.900 + cartório até ~R$ 12.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.788 (R$ 33/m² · 55 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/06/2026: R$ 563.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.