O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 577.100, 2 quartos.
R$ 10.493/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.343/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.493 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.343 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 577.100 ÷ 55 m² = R$ 10.493/m²; 10.493 ÷ 9.343 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Maestro Francisco Flores
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento: Apartamento incrível localizado em São Luiz, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, mg. O imóvel conta com uma planta espaçosa e bem distribuída, com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla com varanda, cozinha arejada, banheiro social, área de serviço e 1 vagas de garagem. Varanda com guarda-corpo, composto parte por mureta e parte por alumínio, além de jardineiras Tanque em inox embutido na bancada de granito Piso laminado nos quartos (exceto nos apartamentos térreos que serão entregues com porcelanato) Piso em porcelanato em todo o apartamento (exceto nos quartos). condóminio: Além disso, o condomínio oferece uma infraestrutura completa, com piscina, salão de festas, academia, playground e portaria 24 horas. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros da cidade, agende sua visita e se encante com esse apartamento! rea de lazer: • Minimercado • Salão de festas • Salão de jogos • Espaço gourmet • Sauna • Academia • Fitness externo • Piscina adulto e infantil • Quadra gramada • Picnic Garden • Espaço pet • Ecopista • Espaço baby • Bosque lúdic. temos apratmentos de 2 E 3 quartos Procure-me a vamos falar a respeito do seu novo lar! Cod: psmVer dados
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no São Luiz apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 577.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 115.420 (20%) + ITBI ~R$ 17.300 + cartório até ~R$ 12.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.698 (R$ 31/m² · 55 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 577.100.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.