R$ 25,00/m²/mês
R$ 20.167 por mês no total IPTU R$ 167
6 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Avenida Nélio Cerqueira, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vão Livre com 800 m² no 3º andar localizado no Barreiro ,na Av. Nélio Cerqueira
Excelente para Centro de Distribuição
-Vãos livres fechados no blindex com esquadrias de alumínio.
Oportunidade única ,este prédio possui :
Projeto de Corpo de Bombeiros aprovado.
Projeto de Para Raio aprovado .
Alvará de Funcionamento.
Temos ainda um elevador de carga e passageiro com capacidade para 13 passageiros.
-Banheiros completos.
-Estacionamento na porta.
Habite-se aprovado .
-Isento de condomínio!!
Acessibilidade nos banheiros e também em todo o interior do prédio, começando pelo passeio, feito conforme normas da prefeitura.
Eletricidade trifásica.
Monitoramento interno e externo 24 horas.
Ponto de ônibus na porta e metrô à poucos KMS
-Prédio de esquina , com entradas distintas e independentes.
Localiza-se na Avenida Nélio Cerqueira, principal avenida do Bairro !!
Ligue e marque um horário, sem compromisso ! Estamos aguardando!!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.700/mês · Alugar ~R$ 20.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 47.700 /mês
~R$ 47.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 800 m² = R$ 5.061.905. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.550, ~R$ 11.250 pagam o imóvel e ~R$ 36.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 1.012.381 (20%) + ITBI ~R$ 151.850 + cartório até ~R$ 111.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.150 /mês
R$ 20.000 (R$ 25/m² · 800 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 27.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.