R$ 9.500/m² · muito acima da média
IPTU R$ 6.649 por mês
Avenida Assis Chateaubriand, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VENDA DE IMÓVEL PARA INVESTIDOR. IMÓVEL LOCADO COM RENDA.
PRÉDIO COMERCIAL NOVO COM 5 PAVIMENTOS:
- Área do Terreno: 680 m²
- Área Construída: 1.940m²
- Prédio Regular – Não está afetado por Tombamento – Tem AVCB Aprovado – Tem elevador novo ThyssenKrupp para 8 pessoas/600kg
- Localização: próximo ao centro de BH (700 m), na via principal de acesso ao Bairro Floresta, servido por linhas de ônibus e metrô (500 m), com estrutura completa de comércio e bancos em seu entorno.
- Testada: 28m
- Subsolo: garagem para cerca de 25 veículos; 02 vestiários, refeitório e depósito (com 02 acessos de escada para o piso térreo e elevador)
- Térreo: 580m² - salão vão livre com pé direito de 7m, 02 banheiros e depósito, com acesso direto para a rua; portaria social independente com acesso à todos os pavimentos por escada e elevador.
- Mezanino: 390m² - salão vão livre com pé direito de 2,80m, 04 banheiros (sendo 02 deles opcional depósito), servido por 02 escadas independentes e elevador.
- 1º Andar: 120m2 - salão vão livre com pé direito de 2,80m, 02 banheiros e 01 copa, servido por 01 escada e elevador; varanda que circunda todo o salão com 440m2.
- 2º Andar: 172 m² - salão vão livre com pé direito de 2,60m, 02 banheiros, servido por 01 escada e elevador.
IPTU - são 10 parcelas/ano.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 179.800/mês · Alugar ~R$ 77.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 179.800 /mês
~R$ 173.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 18.430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 173.150, ~R$ 40.950 pagam o imóvel e ~R$ 132.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6.649/mês
entrada R$ 3.686.000 (20%) + ITBI ~R$ 552.900 + cartório até ~R$ 405.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 77.250 /mês
R$ 70.619 (R$ 36/m² · 1.940 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 1.455–2.425 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
IPTU R$ 6.649/mês
Comprar custa ~R$ 102.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 41.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 18.430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.