R$ 9.974/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.181/m²
Pedidos: 528 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (39 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 528 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.667 e R$ 10.045 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.468 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.468 por m² 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.974 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.181 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 389.000 ÷ 39 m² = R$ 9.974/m²; 9.974 ÷ 7.181 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Silva Fortes, União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Silva Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE NO BAIRRO UNIÃO – APARTAMENTO MOBILIADO À VENDA!
Excelente apartamento de 1 quarto, localizado no bairro União, em ponto estratégico, na esquina das avenidas Alberto Cintra e Cristiano Machado.
Apartamento vendido no sistema porteira fechada, totalmente mobiliado e equipado!
O imóvel oferece:
- Sala com painel e marcenaria planejada;
- Sofá, geladeira e televisão;
- Cozinha com armários planejados;
- Fogão cooktop, micro-ondas, liquidificador e utensílios domésticos;
- Bancada com duas banquetas e uma linda vista definitiva;
- 1 quarto com suíte, armários planejados, cama box queen e ar-condicionado;
- Banheiro da suíte com box e armário planejado;
- Projeto de iluminação planejada.
Garagem:
1 vaga sob pilotis.
Condomínio oferece:
- Zelador;
- Lavanderia OMO;
- Espaço fitness.
Localização privilegiada, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, comércio, serviços e diversas conveniências da região.
Facilidades na negociação:
- Aceita financiamento bancário;
- Aceita FGTS.
Excelente opção para morar ou investir, com a comodidade de adquirir um imóvel completo, pronto para morar!
Agende sua visita e venha conhecer! CODIGO: PNI460329
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 77.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.650 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.730 (R$ 70/m² · 39 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 29–49 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 389.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.