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anúncio em Zap Apartamento em Funcionários
R$ 2.770.000
R$ 14.352/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 14.352/m²Preço comum no bairro
R$ 7.317 R$ 22.162 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.556/m²

Pedidos: 1.475 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 14/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (193 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.475 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.356 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m² 1.475 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 14.352
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.556
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 2.770.000 ÷ 193 m² = R$ 14.352/m²; 14.352 ÷ 14.556 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.475 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.430 + IPTU R$ 870 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

239 parecidos no Funcionários ↓

Apartamento Funcionários 193 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas

Funcionários, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 11/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 12/11/2026

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Citadas na descrição Elevador Varanda Playground Sauna

Descrição de quem anuncia

Amplitude e exclusividade no coração do Funcionários! Um imóvel que reúne elegância, conforto e espaços generosos em uma das localizações mais privilegiadas de Belo Horizonte. Com impressionantes 193 m² de área privativa, este magnífico apartamento oferece ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem valoriza qualidade de vida, privacidade e requinte. Ao entrar, deparamos uma elegante sala para dois ambientes, com acabamento em porcelanato e uma varanda generosa que complementa o ambiente, trazendo ainda mais charme e luminosidade. O ambiente ainda conta com lavabo agregando funcionalidade à área social.

Na área íntima, são 4 confortáveis quartos, sendo 2 suítes, todos com piso laminado. A suíte master é bastante espaçosa contando com closet, que proporciona funcionalidade e privacidade. O apartamento dispõe ainda de banheiro social e rouparia. Conta com uma cozinha ampla, e uma área de serviços com despensa e quarto de serviço. O imóvel conta ainda com armários originais muito conservados, gás canalizado e água e gás já inclusos no valor do condomínio.

Um empreendimento à altura do seu estilo de vida Com arquitetura imponente e fachada totalmente revestida em granito, o edifício oferece uma agradável estrutura de convivência e lazer, composta por:

  • Sauna;
  • Elegante salão de festas com lounge externo;
  • Quadra de peteca;
  • Espaço kids.

Para completar, o apartamento dispõe de 3 vagas de garagem livres, um diferencial que proporciona comodidade e praticidade. Localização privilegiada

Situado em ponto nobre do bairro Funcionários, em uma região que combina tradição, conveniência e valorização imobiliária, com fácil acesso a uma ampla variedade de serviços, comércio e gastronomia. Agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe deste imóvel!

Código do Anúncio: 6318_2472

Este imóvel tem as seguintes características:

Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Hospital, Igreja Católica , Lojas, Mc Donalds, Mercado, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria

Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação

Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Decorado, Escritório, Internet, Portão Eletrônico, Sistema de Incêndio, Telefone, TV a Cabo

Estrutura: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Cozinha Independente, Cozinha Planejada, Despensa, Dormitório Empregada, Edícula, Elevador de Serviço, Entrada de Serviço, Gás Natural, Portaria 24h, Zelador

Acabamento: Assoalho, Carpete Madeira, Piso Frio

Lazer: Espaço Kids, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Sauna

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.300/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês

Comprar este

~R$ 29.300 /mês

~R$ 26.000

condomínio R$ 2.430/mês · IPTU R$ 870/mês

entrada R$ 554.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.100 + cartório até ~R$ 60.950

Alugar um parecido

~R$ 12.550 /mês

R$ 9.244 (R$ 48/m² · 193 m²)

condomínio R$ 2.430/mês · IPTU R$ 870/mês

Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 2.770.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.