R$ 40,65/m²/mês
R$ 15.904 por mês no total IPTU R$ 904
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Rua Carmo do Paranaiba, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 11/11/2026
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Casa Comercial de 369m² para locação no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG
Galpão comercial para locação no bairro Itapoã, na região da Pampulha, com aproximadamente 370 m² de área, distribuídos em três pavimentos. O imóvel possui estrutura que permite diferentes configurações de utilização comercial e administrativa, além de área residencial independente.
No primeiro pavimento, dispõe de galpão coberto com piso industrial, duas salas, sendo uma fechada com banheiro privativo e outra com vão livre, banheiro social e vestiário.
No segundo pavimento, conta com sala ampla destinada a escritório ou diretoria, com banheiro privativo.
No terceiro pavimento, destinado à área residencial, possui uma suíte espaçosa com ar-condicionado e banheiro, sala ampla para três ambientes, cozinha americana com bancadas em granito, copa e varanda com ducha externa. Os ambientes possuem piso em porcelanato, teto com rebaixamento em gesso e iluminação embutida.
O imóvel dispõe de 15 vagas de garagem.
A localização oferece acesso às avenidas Dom Pedro I, Portugal e Presidente Antônio Carlos, além da proximidade com a Lagoa do Nado, a Estação MOVE Pampulha, a UNIFENAS, o ViaBrasil Pampulha e a UFMG. A região conta ainda com ampla oferta de comércio e serviços.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.650/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.650 /mês
~R$ 24.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 369 m² = R$ 2.635.714. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.750, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 904/mês
entrada R$ 527.143 (20%) + ITBI ~R$ 79.050 + cartório até ~R$ 58.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.900 /mês
R$ 15.000 (R$ 41/m² · 369 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 904/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.