R$ 5.338/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.373/m²
Pedidos: 396 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 396 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.849 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.849 por m² 396 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.373 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 148 m² = R$ 5.338/m²; 5.338 ÷ 7.373 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 396 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 219 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Flor-de-orquídea, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Flor de Orquidea →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex · 3 Quartos, 2 suítes e 3 Vagas · 144 m² · Santa Rosa
01º Pavimento:
- Sala: Ampla, ideal para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso e iluminação planejada. O piso é em porcelanato.
- Banho Social: Com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex.
- Quartos (02): Amplos, com piso em porcelanato. Um dos quartos é uma suíte.
- Banho da Suíte: Com bancada em granito e box em blindex.
- Cozinha: Estilo americana, com bancadas em granito e armários planejados.
- Escada: Em madeira, levando ao segundo pavimento.
02º Pavimento:
- Sala de TV: Ampla, com piso em porcelanato.
- Lavabo: No segundo pavimento, próximo à área social.
- Suíte: Ampla, com hidromassagem.
- Banho da Suíte: Com bancada em granito e box em blindex.
- Área de Serviço: Com armário.
- Espaço Gourmet: Coberto com cortina de vidro, além de uma área descoberta com ducha e uma maravilhosa vista panorâmica.
Comodidades e Sistema:
- Aquecimento Solar: Para o uso da hidromassagem.
- Condomínio: Com água inclusa nas taxas.
Garagem:
Vagas: 02 vagas cobertas e paralelas 01 vaga descoberta.
Prédio:
- Fachada: Revestida.
- Segurança e Conforto:
- Interfone
- Portão eletrônico
- Elevador social
- Gás canalizado
- Sistema de circuito de TV e alarmes.
- Áreas Comuns: Jardins
- Localização: Excelente e privilegiada, com fácil acesso a linhas de ônibus e comércio diversificado.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 219/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.477 (R$ 30/m² · 148 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 219/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.