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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Pedro, por R$ 1.400.000, 3 quartos.
R$ 14.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 12.148/m²
Pedidos: 949 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 949 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.182 e R$ 16.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.153 e R$ 20.324 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.153 e R$ 20.324 por m² 949 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.148 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 98 m² = R$ 14.286/m²; 14.286 ÷ 12.148 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 949 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 382 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial de 98 m² no bairro São Pedro, em Belo Horizonte. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, sala, 1 vaga de garagem e dependência completa de empregada (DCE). Possui closet e armários nos quartos, cozinha e banheiros, além de área de serviço e posição com sol da manhã. O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina, quadra poliesportiva, salão de festas, elevadores, alarme, circuito de TV, interfone e gás canalizado. São 2 unidades por andar em edifício de 12 andares. Aceita financiamento. Valor de venda: R$ 1.400.000,00. Condomínio: R$ 1.750,00 mensais. IPTU: R$ 382,00 mensais.
Apartamento de aproximadamente 98m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga – São Pedro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no bairro São Pedro. Com aproximadamente 98m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla e integrada para dois ambientes, com piso em mármore e iluminação planejada 3 quartos espaçosos com piso em madeira, armários, sendo uma suíte com closet, bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Cozinha funcional conjugada com a sala, com iluminação e armários todos planejados, cooktop e bancada estilo americana Banheiro social com bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque e armários planejados DCE 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 12 andares, sendo 2 por andar Possui 2 elevadores Quadra poliesportiva Piscina Portaria física 24 horas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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230 parecidos no São Pedro apartamento, 74–123 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 382/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 3.796 (R$ 39/m² · 98 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 382/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.