R$ 12.839/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.560/m²
Pedidos: 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.681 e R$ 15.650 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m² 1.937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.560 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 155 m² = R$ 12.839/m²; 12.839 ÷ 9.560 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.937 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 458 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no Gutierrez, com 155 m² de área privativa, ambientes amplos, acabamento de qualidade e uma planta versátil, que proporciona conforto e funcionalidade.
O imóvel possui sala ampla para até quatro ambientes, com integração à varanda gourmet equipada com churrasqueira. Originalmente com quatro quartos, atualmente um deles foi incorporado à sala, proporcionando ainda mais amplitude ao ambiente social, com possibilidade de reversão para a configuração original. São duas suítes, banheiro social e lavabo.
A cozinha é ampla, totalmente equipada com armários planejados e mesa, além de área de serviço independente e dependência completa de empregada.
O apartamento apresenta excelente padrão de conservação, teto rebaixado em todos os ambientes, portas laqueadas e armários planejados. Conta ainda com posição privilegiada, recebendo o sol da manhã.
O edifício oferece estrutura de lazer com piscinas, espaço fitness, salão de festas, espaço kids e jardins. Possui portaria virtual com reconhecimento facial, hall social, elevadores social e de serviço, espaço para recebimento de encomendas e box de despejo.
São três vagas de garagem livres e cobertas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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390 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 458/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 4.982 (R$ 32/m² · 155 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 458/mês
Comprar custa ~R$ 13.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 1.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.