R$ 4.267/m²
IPTU R$ 4.564 por mês
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Avenida Portugal, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 09/11/2026
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Oportunidade para aquisição de galpão logístico em localização estratégica na Avenida Portugal, 4511, em Belo Horizonte, inserido em uma região consolidada da Pampulha e com forte conexão ao mercado consumidor da capital. O imóvel é indicado para operações de armazenagem, distribuição urbana, e-commerce, atacado, serviços e atividades industriais leves, combinando posicionamento urbano e facilidade de acesso aos principais corredores viários da cidade.
A região da Pampulha possui papel relevante na dinâmica logística de Belo Horizonte, especialmente pela conexão com o Anel Rodoviário, corredor que integra importantes eixos como BR-381 e BR-040. Estudos sobre a distribuição de armazéns na capital apontam forte concentração de instalações logísticas nas proximidades do Anel Rodoviário, reforçando a importância dessa região para operações de abastecimento e distribuição na RMBH.
Especificações do imóvel:
Área: 3.750 m² Conta com ponte rolante de 30 toneladas Piso industrial epóxi Taxa de ocupação: 80% Coeficiente de aproveitamento: 1,5x Zoneamento: Ocupação Moderada 3 (OM-3)
A Cushman & Wakefield se reserva o direito de alterar os valores sem aviso prévio. Os preços apresentados são estimativos e podem variar de acordo com a metragem ou condições de ocupação.
CRECI: 15294
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 154.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 154.900 /mês
~R$ 150.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 16.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 150.300, ~R$ 35.550 pagam o imóvel e ~R$ 114.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.564/mês
entrada R$ 3.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 480.000 + cartório até ~R$ 352.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 16.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.