R$ 12.353/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 904 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 904 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.561 e R$ 13.608 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.561 e R$ 13.608 por m² 904 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.811 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 85 m² = R$ 12.353/m²; 12.353 ÷ 8.811 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 904 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 280 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
248 parecidos no Nova Suíssa ↓
Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 85m² á venda no Nova Suíssa! Oportunidade!!!
Linda e espaçosa sala integrada à varanda que acomoda o espaço de jantar com cortinas de vidro, com vista panorâmica, rebaixamento de teto com iluminação planejada e sistema de som. 03 quartos com armários planejados sendo uma suíte com varanda e vista definitiva Banho social com lavabo Cozinha com armários planejados, área de serviço independente com bancada em granito Banho de serviço transformado em escritório com todo cabeamento necessário instalado. Corredor com roupeiro em M.D.F 02 vagas de garagem livres e cobertas.
Localizado em condomínio com excelente infraestrutura: Portaria 24h com controle de acesso, sistema de segurança com câmeras e alarmes, gerador para suprir corredores e elevadores, Minimercado Supernosso com aplicativo exclusivo para acesso e compras. Área de lazer completa com piscinas e muita área verde, espaço gourmet, espaço grill, 2 amplos salões de festas com cozinha montada, salão de jogos bem equipado, espaço kids com brinquedos novos e variados, mini mercado, academia, sauna, ambientes externos com pista de skate, playground e quadra de esportes e ampla área livre externa, todos os espaços com acessibilidade. Localização de fácil acesso ao variado comércio da região, próximo ao SEBRAE e Avenidas Barão Homem de Melo e Silva Lobo. *Os valores de Condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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248 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.778 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.