R$ 7.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.127/m²
Pedidos: 548 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 548 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.058 e R$ 9.122 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.058 e R$ 9.122 por m² 548 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.127 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 450.000 ÷ 60 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 6.127 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 548 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 340 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Madre Margherita Fontanarosa, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Madre Margherita Fontanarosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
## APARTAMENTO 2 QUARTOS COM VARANDA NO MELHOR PONTO DO ELDORADO!
Se você procura localização privilegiada, condomínio com lazer completo e um excelente custo-benefício, esta é a oportunidade que merece sua atenção.
Localizado atrás do Big Shopping, no coração do Eldorado, este apartamento oferece praticidade para o dia a dia, estando próximo a supermercados, escolas, bancos, farmácias, restaurantes, academias e às principais vias de acesso de Contagem.
### O imóvel dispõe de:
- Sala ampla para dois ambientes com varanda;
- 2 quartos bem distribuídos;
- Cozinha com bancada em granito;
- Área de serviço integrada;
- Banheiro social;
- Prédio com elevador;
- 1 vaga de garagem descoberta.
### Condomínio com lazer completo:
- Piscina adulto e infantil;
- Academia equipada;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Espaço Kids;
- Playground;
- Sauna;
- Pet Place;
- Rooftop no último pavimento com excelente espaço de convivência.
### Diferenciais:
Excelente localização no Bairro Eldorado; Próximo ao Big Shopping e a todo o comércio da região; Ideal para morar ou investir; Proprietário estuda permuta por veículo.
Valor de venda: R$ 450.000,00.
Entre em contato e agende sua visita. Imóveis com esta localização e estrutura costumam ter alta procura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.360 (R$ 39/m² · 60 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 450.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.