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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração Eucarístico, por R$ 420.000, 2 quartos.
R$ 4.038/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.416 e R$ 11.086 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.416 e R$ 11.086 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.038 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.939 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 104 m² = R$ 4.038/m²; 4.038 ÷ 6.939 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.939/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Padre Rossini Cândido, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na charmosa cidade de Belo Horizonte, o bairro Coração Eucarístico oferece uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento com características únicas. Este imóvel possui dois quartos bem distribuídos, ideal para pequenos grupos familiares ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou hóspedes. Além disso, o apartamento conta com um banheiro funcional, atendendo bem às necessidades diárias dos moradores. Um dos grandes destaques deste apartamento é a varanda gourmet, um espaço perfeito para quem gosta de receber amigos e familiares ou simplesmente relaxar ao ar livre, aproveitando a vista e o clima agradável da região. O bairro Coração Eucarístico é conhecido por sua tranquilamente e por ser uma área residencial bem estabelecida, oferecendo um ambiente seguro e acolhedor para seus moradores. A proximidades de serviços e comércios essenciais é uma vantagem, proporcionando facilidade no dia a dia. Além disso, a presença da estação de metrô Gameleira nas proximidades é um grande diferencial, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade de maneira rápida e prática. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
95 parecidos no Coração Eucarístico apartamento, 78–130 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Calafate
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.925 (R$ 28/m² · 104 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 2 quartos em Calafate, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Calafate
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Estação Eldorado ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.