R$ 12.121/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.328/m²
Pedidos: 1.741 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.741 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.077 e R$ 16.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.885 por m² 1.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.121 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.328 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 99 m² = R$ 12.121/m²; 12.121 ÷ 11.328 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.741 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 396 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua das Guianas, Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua das Guianas →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa à Venda - 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas - 99m² - Sion. Excelente Localização: Próximo ao Parque Mata das Borboletas, à região comercial do bairro e com fácil acesso à Avenida Nossa Senhora do Carmo. Condomínio de Alto Padrão: Prédio 100% revestido, com portaria 24 horas, CFTV, elevador, hall decorado, água individual, gás canalizado, aquecimento solar, salão de festas e playground infantil. Vagas de Garagem: 02 vagas paralelas e cobertas. Área Privativa: 99m² bem distribuídos, com: Sala Ampla: Para 02 ambientes, com piso em porcelanato, rebaixamento de teto em gesso e iluminação planejada. Quartos: 03 dormitórios com piso em laminado de madeira e armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiros: Banho social e suíte com piso e bancada em mármore, armário e box. Cozinha: Com piso e bancada em granito, totalmente equipada com armários planejados. Área de Serviço: Com DCE (Dependência Completa de Empregada). Área Externa: Aproximadamente 50m², oferecendo amplo espaço para lazer e atividades ao ar livre. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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365 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 396/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.579 (R$ 46/m² · 99 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 396/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.