R$ 4.427/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 198 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 198 apartamentos à venda no Nova Vista (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.084 e R$ 8.990 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.084 e R$ 8.990 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.427 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.594 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 549.000 ÷ 124 m² = R$ 4.427/m²; 4.427 ÷ 7.594 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.594/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 117 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Padre Faustino, Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Faustino →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, no bairro Nova Vista, este apartamento tem 124 m², três quartos e dois banheiros. Nas proximidades estão a estação Santa Inês, a escola Wizard, o Parque da Matinha, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o shopping Spasso Mall.
As referências locais incluem uma estação, uma escola, dois parques e um shopping, abrangendo pontos de transporte, ensino, áreas verdes e compras. Cada local é identificado pelo próprio nome e corresponde a uma categoria distinta entre os pontos de interesse próximos. O conjunto reúne referências de diferentes naturezas no entorno do endereço, com locais nomeados e situados nas proximidades do imóvel. A localização é apresentada no bairro Nova Vista, na capital mineira, junto a essa relação de pontos de interesse.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 109.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.450 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/11/2026: R$ 549.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 549.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 549.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 549.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.