R$ 5.294/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.853 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 170 m² = R$ 5.294/m²; 5.294 ÷ 8.853 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.853/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 164 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Erasmo Figueiredo Silva, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Erasmo Figueiredo Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Espaçosa ao Lado do Clube Jaraguá - Economia e Lazer Total!
Se você busca espaço, conforto e uma localização estratégica em Belo Horizonte, esta cobertura no bairro Jaraguá é o seu novo endereço. Com 170 m² de área útil, o imóvel oferece a amplitude de uma casa com a segurança de um prédio.
O Grande Diferencial: Energia Fotovoltaica
Esqueça as contas de luz altas! Este imóvel possui instalação de energia fotovoltaica com isenção garantida até 2045. É economia real e direta no seu bolso por mais de 20 anos.
Configuração do Imóvel:
1º Pavimento: Salas amplas, cozinha funcional, banheiros sociais e 3 quartos confortáveis (sendo 1 suíte).
2º Pavimento: Área de lazer privativa com churrasqueira, ideal para receber amigos e família, além de lavanderia extra.
Comodidades: DCE completa (quarto e banheiro de serviço) e um prático box de despejo na garagem.
Garagem: 2 vagas paralelas e livres (com espaço que comporta até 3 carros).
Localização e Condomínio:
Privilégio: Literalmente ao lado da Portaria B do Clube Jaraguá.
Infraestrutura: Prédio com gás canalizado e medição de água individualizada.
Predio Sem Elevador.
Condomínio: Média de R$ 600,00.
IPTU: R$ 1.800,00 (anual).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 164/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.969 (R$ 29/m² · 170 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos em Dona Clara, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 164/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.