R$ 11.148/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (610 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 373 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.880 e R$ 13.840 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (30.047 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.880 e R$ 13.840 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que as casas do bairro | 11.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.220 |
A conta: R$ 6.800.000 ÷ 610 m² = R$ 11.148/m²; 11.148 ÷ 7.220 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.220/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.328 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
135 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Professor Octávio Coelho de Magalhães, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma residência exclusiva no Mangabeiras, um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, que combina arquitetura colonial, ambientes amplos, conforto e privacidade em uma propriedade diferenciada. Com aproximadamente 610 m² de área construída, o imóvel está implantado em um terreno formado por dois lotes, totalizando aproximadamente 1.097 m², proporcionando excelente espaço externo e diversas possibilidades de aproveitamento. A casa conta com 4 dormitórios, todos suítes, 5 banheiros e 6 vagas de garagem. Seus ambientes foram planejados para oferecer conforto e funcionalidade, com espaços de convivência que valorizam os momentos em família e a recepção de convidados. Entre os diferenciais da propriedade estão piscina com aquecimento solar, churrasqueira, cozinha externa, varanda gourmet, lareira e jardim de inverno. A suíte master oferece closet e hidromassagem, proporcionando ainda mais conforto e privacidade. O imóvel também dispõe de dependência completa para caseiro, despensa, rouparia, sistema de aquecimento solar e reservatório para captação de água da chuva. Uma propriedade que reúne localização privilegiada, arquitetura marcante, amplitude e uma estrutura completa para quem busca exclusividade e qualidade de vida. Destaques do imóvel: 610 m² de área construída; Terreno total de aproximadamente 1.097 m²; 4 suítes; 5 banheiros; 6 vagas de garagem; Piscina com aquecimento solar; Espaço gourmet com churrasqueira; Lareira e jardim de inverno; Suíte master com closet e hidromassagem; Dependência completa para caseiro. Uma oportunidade diferenciada para viver com conforto, privacidade e sofisticação no Mangabeiras.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.200/mês · Alugar ~R$ 31.550/mês
Comprar este
~R$ 66.200 /mês
~R$ 63.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.900, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.328/mês
entrada R$ 1.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 204.000 + cartório até ~R$ 149.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.550 /mês
R$ 29.215 (R$ 48/m² · 610 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 457–763 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.328/mês
Comprar custa ~R$ 34.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 6.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.