R$ 9.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.499/m²
Pedidos: 5.053 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.053 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.828 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.500 por m² 5.053 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 110 m² = R$ 9.000/m²; 9.000 ÷ 8.499 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.053 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sílvio Menicucci, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Silvio Menicucci →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
DESTAQUES DO IMÓVEL
- 110 m² de área;
- Cobertura duplex;
- 3 quartos, sendo 2 suítes;
- 3 banheiros;
- Varanda;
- Ar-condicionado;
- Cozinha em conceito aberto;
- Área de serviço;
- 3 vagas de garagem;
- Elevador com acesso ao segundo pavimento;
- Condomínio com estrutura de lazer;
- Espaço de coworking;
- Localização privilegiada no Buritis.
SOBRE O IMÓVEL
Cobertura duplex com 110 m², excelente distribuição interna e ambientes projetados para proporcionar conforto, funcionalidade e privacidade aos moradores.
A área social conta com espaços para estar e jantar, cozinha em conceito aberto e varanda, criando uma configuração integrada e agradável para convivência e recepção de convidados.
A cozinha americana favorece a integração dos ambientes e proporciona maior praticidade para a rotina. O imóvel dispõe ainda de área de serviço.
Na área íntima, são três quartos, sendo duas suítes, além de banheiro social. A configuração oferece conforto e privacidade para a família e seus convidados.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é o elevador com acesso ao segundo pavimento da cobertura, proporcionando maior comodidade e acessibilidade.
A cobertura conta ainda com ar-condicionado e três vagas de garagem.
DIFERENCIAIS
- Cobertura duplex;
- 110 m² de área;
- Três quartos, sendo duas suítes;
- Três banheiros;
- Varanda;
- Ar-condicionado;
- Cozinha em conceito aberto;
- Elevador com acesso aos dois pavimentos;
- Três vagas de garagem;
- Condomínio com estrutura de lazer;
- Espaço de coworking;
- Excelente opção para moradia ou investimento.
SOBRE O CONDOMÍNIO
Localizado no Edifício Venezia, o condomínio oferece estrutura planejada para proporcionar conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida aos moradores.
O edifício conta com portaria, guarita, interfone, elevadores social e de serviço, academia, piscina, quadra esportiva, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos e espaço de coworking.
O condomínio dispõe ainda de zelador, contribuindo para a organização e a conservação das áreas comuns.
LOCALIZAÇÃO
Localizada na Rua Sílvio Menicucci, no Buritis, a cobertura está em um dos bairros mais completos e valorizados da região Oeste de Belo Horizonte.
A região oferece ampla variedade de supermercados, escolas, faculdades, academias, farmácias, restaurantes e serviços, além de acesso ao Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho, Shopping Paragem e diferentes áreas comerciais do bairro.
A localização proporciona fácil acesso à Avenida Professor Mário Werneck, à Avenida Raja Gabaglia e aos bairros Estoril, Havaí e Palmeiras, garantindo praticidade e mobilidade no dia a dia.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação junto aos nossos corretores.
As fotos e imagens podem ser meramente ilustrativas. O mobiliário, acabamentos e estado de conservação do imóvel deverão ser verificados presencialmente durante a visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 5.077 (R$ 46/m² · 110 m²)
Média de 402 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.