R$ 17.412/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.499/m²
Pedidos: 1.394 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.394 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.721 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.005 e R$ 23.413 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.005 e R$ 23.413 por m² 1.394 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 85 m² = R$ 17.412/m²; 17.412 ÷ 17.499 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.394 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 558 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
315 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rodrigues Caldas, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rodrigues Caldas →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
DESTAQUES DO IMÓVEL
- 85 m² de área privativa;
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- Apartamento semi mobiliado;
- Ambientes amplos e bem distribuídos;
- Excelente iluminação natural;
- 2 vagas de garagem;
- Armários planejados;
- Localização privilegiada no Santo Agostinho.
SOBRE O IMÓVEL
Apartamento com excelente distribuição interna, projetado para proporcionar conforto, funcionalidade e praticidade para toda a família.
A área social conta com ambientes amplos e bem integrados, proporcionando um espaço agradável para convivência e recepção de convidados. A excelente incidência de iluminação natural e a ventilação privilegiada garantem conforto e bem-estar no dia a dia.
A cozinha apresenta ótimo aproveitamento dos espaços, favorecendo a organização e a praticidade. Na área íntima, o imóvel dispõe de três quartos, sendo uma suíte, oferecendo conforto e privacidade aos moradores.
O imóvel encontra-se semi mobiliado, agregando ainda mais praticidade para os futuros moradores.
DIFERENCIAIS
- Apartamento semi mobiliado;
- Ambientes amplos, claros e arejados;
- Excelente distribuição dos ambientes;
- Armários planejados;
- Planta funcional;
- Excelente iluminação natural;
- Ventilação privilegiada;
- Excelente aproveitamento dos espaços.
SOBRE O CONDOMÍNIO
O condomínio oferece infraestrutura de lazer, conforto e segurança, proporcionando qualidade de vida e bem-estar para toda a família.
LOCALIZAÇÃO
Localizado no tradicional bairro Santo Agostinho, um dos mais valorizados de Belo Horizonte, o imóvel está próximo ao DiamondMall, Colégio Santo Agostinho, hospitais, supermercados, restaurantes, academias e diversas opções de comércio e serviços. A região oferece fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação junto aos nossos corretores.
As fotos e imagens podem ser meramente ilustrativas. O mobiliário, acabamentos e estado de conservação do imóvel deverão ser verificados presencialmente durante a visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
315 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 558/mês
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 7.605 (R$ 89/m² · 85 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 558/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 1.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.