R$ 8.721/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 424 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 424 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.318 e R$ 7.559 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.318 e R$ 7.559 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro | 8.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.001 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 172 m² = R$ 8.721/m²; 8.721 ÷ 5.001 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 5.001/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Presidente, Copacabana, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca uma casa de alto padrão, com conforto, modernidade, sofisticação e uma localização privilegiada no bairro Copacabana.
O imóvel conta com três quartos, sendo três suítes, quatro banheiros e ambientes planejados para proporcionar privacidade, comodidade e bem-estar para toda a família. A casa possui uma vista incrível, que proporciona ainda mais beleza e tranquilidade aos ambientes.
Entre os diferenciais, destaca-se o sistema de aquecimento solar, que oferece mais conforto e contribui para a economia de energia. As escadas são em madeira maciça, trazendo elegância, qualidade e sofisticação ao projeto.
A área externa conta com um espaço especialmente destinado à implantação de uma piscina, ideal para criar uma área de lazer completa e personalizada. Nos fundos, a casa também possui um depósito, oferecendo praticidade e espaço adicional para armazenamento.
Outro grande diferencial é que o imóvel já conta com preparação para elevador, proporcionando mais comodidade, acessibilidade e praticidade para os moradores, além de agregar ainda mais valor à propriedade.
Localizada em uma das regiões mais desejadas do Copacabana, a residência está próxima à Lagoa da Pampulha e conta com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e demais conveniências para o dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma casa de alto padrão, com amplo potencial de valorização, excelente estrutura, vista privilegiada, espaço para lazer e diferenciais que proporcionam conforto e qualidade de vida para toda a família.
Imóvel sem habite-se. Não aceita financiamento. Somente pagamento à Vista.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 6.168 (R$ 36/m² · 172 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.