R$ 3.889/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.416/m²
Pedidos: 668 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 668 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.222 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.360 por m² 668 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 3.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.416 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 360 m² = R$ 3.889/m²; 3.889 ÷ 5.416 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 668 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 344 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Itapoã, em lote de 360m², ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização estratégica na região da Pampulha. O imóvel está próximo às avenidas Portugal e Doutor Cristiano Guimarães, com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, academias e diversos comércios, proporcionando praticidade no dia a dia.
Com dois pavimentos, a casa possui uma planta bem distribuída e ambientes amplos. São 4 quartos, sendo 1 suíte, todos bem ventilados e com ótima iluminação natural, garantindo conforto e bem-estar. Os quartos contam com armários planejados, trazendo mais organização e praticidade.
A área social é composta por 2 salas amplas, perfeitas para criar ambientes distintos de estar e jantar. A cozinha se destaca pelo ótimo acabamento, com bancadas bem planejadas e materiais de qualidade que unem elegância e funcionalidade.
O imóvel conta ainda com banheiro social, lavabo, DCE (dependência completa de empregada), área de serviço e lavanderia separada, oferecendo mais comodidade na rotina.
Outro diferencial importante é o sistema de ar-condicionado e os armários planejados já instalados, agregando ainda mais valor ao imóvel.
Na área externa, a casa dispõe de 3 vagas de garagem e um amplo espaço no lote, ideal para quem busca tranquilidade e potencial para futuras ampliações ou área de lazer.
Essa é uma excelente oportunidade para morar com conforto em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Os valores e as informações contidos no anúncio, podem ser alterados sem aviso prévio. Entre em contato para saber mais informações sobre o imóvel e agendar sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 344/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 344/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.