O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 670.000, 3 quartos.
R$ 7.053/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.566 e R$ 10.222 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.053 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 197 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel que combine conforto, privacidade, espaço e uma localização privilegiada, esta área privativa no bairro Itapoã é uma excelente oportunidade. Localizada em uma rua tranquila e predominantemente residencial, próxima à Rua São Miguel, a unidade oferece o equilíbrio ideal entre a tranquilidade de uma região residencial e a praticidade de estar próxima aos principais comércios e serviços do bairro.
O imóvel está situado em um prédio com elevador e conta com 2 vagas de garagem sob pilotis, proporcionando mais comodidade, segurança e proteção para os veículos, além de ser um diferencial importante para quem valoriza boas vagas de estacionamento.
A planta é ampla e muito bem distribuída, com 3 quartos, sendo 1 suíte. Todos os dormitórios possuem armários planejados, garantindo organização, praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. A suíte oferece ainda mais privacidade e conforto para os moradores.
A cozinha independente é outro grande diferencial da unidade. O ambiente já conta com armários planejados e possui uma despensa e uma área de apoio à cozinha, oferecendo muito mais espaço para armazenamento, organização e preparação das refeições.
Para completar a funcionalidade da residência, o imóvel possui lavanderia independente, mantendo as atividades domésticas separadas das áreas de convivência e proporcionando mais organização ao dia a dia.
O grande destaque fica por conta da área privativa, um espaço exclusivo que amplia consideravelmente as possibilidades de uso do imóvel. A área possui excelente potencial para a construção de uma área gourmet, criando um ambiente perfeito para receber familiares e amigos, realizar confraternizações ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer com mais privacidade.
A combinação entre ambientes amplos, armários planejados, cozinha independente, despensa, área de apoio, lavanderia independente e uma área externa exclusiva torna esta unidade especialmente interessante para famílias que valorizam conforto, funcionalidade e espaço.
Além disso, estar em uma rua calma e residencial no Itapoã, próxima à Rua São Miguel, permite desfrutar de tranquilidade sem abrir mão da excelente infraestrutura do bairro, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e demais serviços.
Se você procura uma área privativa no Itapoã com 3 quartos, suíte, elevador, 2 vagas de garagem sob pilotis, armários planejados e espaço externo com potencial para área gourmet, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Agende sua visita e venha conhecer um imóvel que oferece o conforto de uma casa, com a praticidade, segurança e comodidade de um prédio moderno.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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238 parecidos no Itapoã apartamento, 71–119 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 197/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.455 (R$ 36/m² · 95 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 197/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.