R$ 17.726/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.190/m²
Pedidos: 1.477 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.477 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.514 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.492 por m² 1.477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.726 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.190 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.684.012 ÷ 95 m² = R$ 17.726/m²; 17.726 ÷ 15.190 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.477 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
300 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento garden em prédio novo na Rua dos Aimorés, no Funcionários. São 95,32 m² de área interna e mais 14 m² de área externa privativa, para quem quer o conforto de um apartamento com um espaço ao ar livre só seu.
São 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, sala, 2 banheiros, lavabo e varanda. O acabamento é em piso vinílico e porcelanato, e o imóvel tem água e gás individuais e alarme.
São 2 vagas de garagem cobertas, e o imóvel aceita animais.
O condomínio tem 2 elevadores, portão eletrônico e interfone, e um lazer completo com piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground e espaço coworking.
A localização é um dos grandes diferenciais. Na mesma rua estão a Droganova, a padaria Pão de Casa, a Padaria Vianney e a Droga Raia, e a poucos minutos a pé ficam o Supernosso, uma agência do Banco do Brasil e o EPA. Os hospitais Premier, Lifecenter e Semper estão a poucos minutos, e a Praça da Liberdade e a Savassi ficam a cerca de 1 km.
Valores:
- Valor de venda: R$ 1.684.012,18
- Condomínio: R$ 850,00
Aceita financiamento.
Agende sua visita e conheça pessoalmente.
Código do imóvel: 41664
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
300 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.684.012. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês
entrada R$ 336.802 (20%) + ITBI ~R$ 50.500 + cartório até ~R$ 37.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.651 (R$ 49/m² · 95 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 1.684.012.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.684.012 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.