O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Cachoeirinha, por R$ 350.000, 3 quartos.
R$ 4.795/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 5.000/m²
Pedidos: 42 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Nova Cachoeirinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 42 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha pede entre R$ 4.584 e R$ 5.828 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.367 e R$ 6.055 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.367 e R$ 6.055 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.795 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.292 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 73 m² = R$ 4.795/m²; 4.795 ÷ 5.000 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 41 por mês
Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: 03 Andares, 02 blocos apartamento bloco II
Benefícios: Rua Plana, próximo comércio local.
Referência: BR 381 Avenida Antônio Carlos, melhor acesso pela Avenida Antônio Carlos.
Apartamento em ótima localização, próximo ao comércio local.
Sala para 02 ambientes com piso cerâmica, com armário.
03 Quartos sendo 01 com armário piso cerâmica, banheiro social com bancada em mármore, box.
Cozinha com armário piso cerâmica.
Área de serviço.
01 vaga descoberta e livre.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Nova Cachoeirinha apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.531 (R$ 35/m² · 73 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.