R$ 9.875/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.804/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.551 e R$ 14.038 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.500 e R$ 17.059 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.804 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 80 m² = R$ 9.875/m²; 9.875 ÷ 10.804 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – 3 Quartos (1 Suíte) – 2 Vagas – Prado
Excelente oportunidade no bairro Prado!
Apartamento com 81,59 m² (metragem aproximada), muito bem distribuído, com ambientes amplos, claros e arejados
Destaques do imóvel:
•Sala espaçosa para dois ambientes, com ótima iluminação natural •3 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados na suíte e em um dos quartos •Janelas com venezianas integradas em todos os quartos •Banheiros (suíte e social) com bancadas em granito, armários planejados e box em blindex •Cozinha planejada, com bancada em granito, cuba em inox, bem iluminada e ventilada •Área de serviço independente, com banheiro e acesso separado Infraestrutura:
•2 vagas de garagem paralelas e livres sob pilotis •Box individual na garagem •Elevador •Gás canalizado •Água individualizada Localização privilegiada: Próximo às Avenidas Amazonas e Silva Lobo, com fácil acesso a supermercados, comércios e toda a comodidade que o bairro Prado oferece.
Observações: As informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. A metragem e idade do imóvel são aproximadas, devendo ser confirmadas na documentação ou durante a visita.
Gostou? Entre em contato agora mesmo e agende sua visita. Não perca essa excelente oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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286 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.959 (R$ 49/m² · 80 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 790.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.