R$ 4.515/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 6.020/m²
Pedidos: 305 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 305 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.412 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.412 e R$ 8.000 por m² 305 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 745.000 ÷ 165 m² = R$ 4.515/m²; 4.515 ÷ 6.020 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 305 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 592 + IPTU R$ 154 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Francisco Manoel da Silva, Havaí, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Manoel da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA NO BAIRRO HAVAÍ, COM 180 M² DE ÁREA, 3 QUARTOS, 1 SUÍTE, 2 BANHEIROS E 2 VAGAS
1° NÍVEL: Aproximadamente 90 m² de área útil, composto por 1 sala para 2 ambientes, 1 varanda, 3 quartos, 2 banheiros (sendo 1 suíte, 1 social), cozinha e área de serviços independente.
2° NÍVEL: Aproximadamente 90 m² de área útil, composto por 1 sala, 1 banheiro social, área gourmet e terraço.
2 VAGAS de garagem livres, coberta e demarcadas.
CARACTERÍSTICAS: bem conservado e acabado, com pisos em laminado de madeira, porcelanato e cerâmica, bancadas em granito, box em vidro temperado, espelhos nos banheiros, armários nos quartos, banheiros, cozinha, área de serviços, espaço gourmet, cristaleira na sala, sanca em gesso no teto com iluminação embutida e ar condicionado.
PRÉDIO: Aproximadamente 21 anos de construção, 1 torre, 4 andares, 2 apartamentos por andar (7 unidades – no 1° andar somente 1 unidade), pilotis, fachadas revestidas em cerâmica e pintura, esquadrias em alumínio, portão eletrônico, interfone, circuito de TV, gás canalizado, sistema de alarme, câmera de segurança, espaço gourmet, churrasqueira, playground e área livre.
REFERÊNCIAS: Conjunto Estrela Dalva
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Havaí os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 745.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 592/mês · IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 149.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.350 + cartório até ~R$ 16.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.337 (R$ 32/m² · 165 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 592/mês · IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 745.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 745.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.