R$ 46,77/m²/mês
R$ 1.858 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 8
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Rua Frei Leopoldo, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
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Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial funcional, bem localizado e pronto para receber seu negócio!
Sala comercial com 31,44 m², ambientes bem aproveitados e estrutura que oferece conforto e praticidade para diferentes atividades profissionais.
Características do imóvel:
Área privativa de 31,44 m²; Ar-condicionado de 24.000 BTUs; Banheiro privativo; Frigobar; Armários; Mobiliário para instalação de uma pequena copa; Persiana; Ambiente bem iluminado e arejado.
Localização:
Localizada em prédio comercial no bairro Ouro Preto, na região da Pampulha, a poucos metros da Avenida Conceição do Mato Dentro.
Região com excelente infraestrutura comercial, próxima a bancos, supermercados, farmácias, restaurantes e diversos serviços, proporcionando facilidade de acesso e comodidade para clientes e profissionais.
Ideal para escritórios, consultórios, profissionais liberais e empresas que procuram um endereço estratégico para suas atividades.
Importante: As atividades comerciais permitidas no imóvel estão sujeitas às normas e restrições do condomínio. Consulte previamente a possibilidade de exercício da atividade desejada.
Os valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmar as informações atualizadas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 31 m² = R$ 274.571. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 610 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 54.914 (20%) + ITBI ~R$ 8.250 + cartório até ~R$ 6.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.450 (R$ 47/m² · 31 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 620.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 1.450/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.