R$ 40,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,73/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,32 e R$ 49,10 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,91 e R$ 60,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.305 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,91 e R$ 60,52 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 40,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,73 |
A conta: R$ 4.800 ÷ 120 m² = R$ 40,00/m²/mês; 40,00 ÷ 40,73 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 5.064 por mês no total Condomínio R$ 252 + IPTU R$ 12
Subiu ▲ 24,7 % desde : era R$ 3.850
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO TIPO COM VARANDA - ITAPOÃ
03 QUARTOS | 01 SUÍTE | 02 VAGAS
Excelente apartamento amplo, localizada em ponto nobre do bairro Itapoã, próximo à todos centros comerciais, fácil acesso para as avenidas Portugal e Pedro I.
Composta por:
- Sala de estar com varanda;
- Copa;
- Sala de TV climatizada;
- 01 banheiro social com armários e box.
- Cozinha ampla com armários planejados, fogão, coifa, mesa para rápidas refeições;
- 03 quartos amplos, todos com armários planejados e 01 suíte com ar condicionado, closet e hidromassagem;
- quarto de home-office;
- Despensa;
- Área de lavanderia coberta;
- 01 lavabo;
02 vagas de garagem para carros de pequeno porte.
R$ 4.800,00 IPTU a confirmar;
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.750 /mês
~R$ 9.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 1.010.042. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 252/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 202.008 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.800 (R$ 40/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 252/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2026 | 09/11/2026 | R$ 3.850/mês | 120 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 4.800/mês | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 4.800/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.