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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 705.000, 2 quartos.
R$ 10.071/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 2.880 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.880 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 10.071 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.880 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.119 + IPTU R$ 265 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA – LOURDES | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E CONDOMÍNIO COMPLETO
Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte!
Localizado no bairro Lourdes, em uma região privilegiada, próximo ao Mercado Central, DiamondMall, Museu Mineiro, Praça da Liberdade, além de diversos restaurantes, cafés, serviços e importantes pontos turísticos e culturais da cidade.
O apartamento oferece conforto e praticidade, com uma planta muito bem distribuída:
•2 quartos, sendo 1 suíte;
•Sala ampla para dois ambientes;
•Corredor com rouparia;
•Armários planejados nos quartos e banheiro;
•Banheiro social;
•Cozinha com armários;
•Área de serviço independente;
•1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Condomínio com infraestrutura diferenciada:
•Piscina;
•Sauna;
•Academia completa;
•Sala de jogos;
•Espaço de home office;
•Sala de reunião;
•Espaço pet;
•Portaria 24 horas;
•Mini mercado de conveniência dentro do condomínio.
Um condomínio pensado para oferecer conforto, segurança, lazer e praticidade, inclusive para quem trabalha em home office.
Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, comodidade e uma localização privilegiada em Lourdes!
Observação: O imóvel está sendo anunciado pelo valor correspondente à venda do apartamento sem mobília. Há possibilidade de negociação para aquisição do imóvel mobiliado, mediante consulta de valores e condições diretamente com o proprietário.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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534 parecidos no Lourdes apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 705.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.119/mês · IPTU R$ 265/mês
entrada R$ 141.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.150 + cartório até ~R$ 15.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 705.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.