R$ 21.352/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 240% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.886.060 ÷ 182 m² = R$ 21.352/m²; 21.352 ÷ 9.456 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.456/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 07/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!!! LINDO APARTAMENTO COM ACABAMENTO DE LUXO NO BAIRRO GUTIERREZ EM BELO HORIZONTE. O PREDIO E TORRE UNICA COM 26 ANDARES, SENDO 39 UNIDADES RESIDENCIAIS COM LAZER COMPLETO COM PISCINA , ACADEMIA, SALAO DE FESTAS, PLAYGROUND, SAUNA E MUITO MAIS EM UMA AREA DE 3.000 METROS QUADRADOS COM ELEVADOR E VISTA ENCANTADORA CMM ACABAMENTO MODERNO E DE LUXO. SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANTO, LAVABO, VARANDA GOURMET, 04 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS SENDO UMA SUITE MASTER COM CLOSET, UMA SUITE E DUAS SEMI SUITES, COZINHA MAPLA E AREJADA COM PIA E BANCADA EM GRANITO, SALA DE JANTAR INTEGRADA, AREA DE SERVICO SEPARADA, QUARTO PARA EMPREGADA E UM BANHEIRO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO. 03 VAGAS DE GARAGEM DEMARCADAS. PRECISAO DE ENTREGA OUTUBRO 2025. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO E PODE USAR FGTS. WHATSAPP: / / / /
VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
IMAGENS ILUSTRATIVAS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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355 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.500 /mês
~R$ 36.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.886.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.500, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 777.212 (20%) + ITBI ~R$ 116.600 + cartório até ~R$ 85.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 3.886.060.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.